Väčšina kupujúcich sa stretáva s otázkou, či kúpiť nehnuteľnosť v pôvodnom stave, alebo si priplatiť už za kompletne zrekonštruovanú?
Rekonštrukcia nehnuteľnosti je častokrát vzrušujúcim, ale zároveň aj náročným projektom. Je dôležité mať jasné plány a postupovať premyslene bez ohľadu na to, či sa chystáte rekonštruovať kvôli zlepšeniu pohodlia, zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti alebo prispôsobeniu podľa vašich predstáv.
Pozrime sa na výhody a nevýhody kúpy zrekonštruovanej nehnuteľnosti:
Kúpa zrekonštruovanej nehnuteľnosti
Výhody:
- Moderný a aktuálny vzhľad: Rekonštrukcia často zahrňuje modernizáciu interiéru a dizajn, čo znamená, že byt bude mať moderný a atraktívny vzhľad.
- Okamžité nasťahovanie: Pri kúpe zrekonštruovaného bytu je možné presťahovať sa takmer okamžite a bez potreby dlhých rekonštrukcií.
- Ušetrenie času a stresu: Kúpou už zrekonštruovanej nehnuteľnosti ušetríte množstvo času, stresu navyše a navyše častokrát ušetríte aj vaše financie.
- Financovanie:
V súčasnosti, keď úrokové sadzby dosahujú vysoké úrovne, môže predstavovať ťažkosti pri zabezpečení potrebných finančných prostriedkov na nákup nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru a ďalšie financovanie pre rekonštrukciu je častokrát nedostupné.
Nevýhody:
- Vyššia cena: Zrekonštruované nehnuteľnosti majú tendenciu byť drahšie než nehnuteľnosti v pôvodnom stave, čo môže znamenať vyššie náklady pri kúpe.
- Obmedzená kreativita: Pri kúpe už zrekonštruovanej nehnuteľnosti nemusíte mať tak veľa možností na prispôsobenie interiéru podľa vlastných predstáv.
- Potencionálne skryté problémy: Aj napriek zrekonštruovanému vzhľadu môže nehnuteľnosť skrývať potenciálne problémy, ktoré neboli počas rekonštrukcie odhalené. Napríklad skryté štrukturálne problémy, nedostatočnú izoláciu alebo aj zlú kvalitu rekonštrukcie.
Kúpa pôvodného stavu
Výhody:
- Nižšia počiatočná cena: Nehnuteľnosti v pôvodnom stave sú cenovo dostupnejšie.
- Kreatívna sloboda: Kúpa nehnuteľnosti v pôvodnom stave vám poskytuje väčšiu slobodu pri vytvorení vášho vysnívaného bývania.
- Lepšia investícia pre zručných jedincov: Ak ste zručný majster, môže byť kúpa nehnuteľnosti v pôvodnom stave výbornou investíciou, pri ktorej viete ušetriť nemalé množstvo financií.
- Nižšie riziko skrytých problémov: Pri dôkladnej obhliadke a kontrole existuje malá pravdepodobnosť, že sa časom objavia nečakané alebo nepredvídateľné komplikácie.
Nevýhody:
- Vysoké náklady na rekonštrukciu: Jednou z hlavných nevýhod je investícia do rekonštrukcie . Tieto náklady sa ťažko odhadujú a častokrát sú vyššie, ako pôvodná predstava o rozpočte.
- Časová náročnosť: Rekonštrukcie nehnuteľností trvajú niekedy dlhší čas, najmä ak sú potrebné komplexné stavebné práce, ktoré spôsobujú oneskorenie využívania.
- Nevýhodné financovanie: Potrebujete dostatočné množstvo vlastných zdrojov na renováciu.
- Obmedzené pohodlie pri okamžitom nasťahovaní: Ak sa rozhodnete okamžite presťahovať do nehnuteľnosti, stretnete sa s obmedzeným pohodlím a komfortom.
Každá z možností má svoje výhody aj nevýhody. Voľba medzi kúpou zrekonštruovanej nehnuteľnosti a nehnuteľnosti v pôvodnom stave predstavuje dôležité rozhodnutie, ktoré ovplyvňuje vašu budúcu investíciu a kvalitu bývania. Zrekonštruované nehnuteľnosti často ponúkajú moderný dizajn, okamžitú obývateľnosť a vyššiu trhovú hodnotu, ale môžu byť drahšie a obmedzovať vašu kreatívnu slobodu. Na druhej strane nehnuteľnosti v pôvodnom stave sú cenovo dostupnejšie, umožňujú vám prispôsobiť si interiér podľa vlastných preferencií a predstavujú výzvu v podobe renovácie a rizika potenciálnych problémov. Rozhodnutie by malo závisieť od vášho rozpočtu, preferencií, schopností a dlhodobých plánov a je dôležité dôkladne zvážiť všetky tieto faktory pred tým, než sa rozhodnete pre konkrétnu možnosť kúpy nehnuteľnosti.
Lukáš Jakubčin – Realitný maklér