Realitná spoločnosť CassaReal Vám ponúka tento výnimočný rodinný dom v pokojnej lokalite novej zástavby obce Ďurďošík.

Základné parametre rodinného domu:

  • dvojpodlažná tehlová stavba s podkrovím, zateplená minerálnou vlnou
  • strecha z ťažkej strešnej krytiny BRAMAC, izolovaná striekanou PUR izoláciou
  • rok výstavby: 2015
  • použité boli kvalitné materiály, kvalitné prevedenie stavebných prác
  • dve veľké lodžie
  • terasa
  • garáž s automatickou garážovou bránou
  • pred domom štýlový kombinovaný murovaný a kovaný plot – automatická posuvná brána
  • celková rozloha pozemku 875 m², z  toho zastavaná plocha domom je 176 m²
  • kombinované kúrenie, elektrický kotol Protherm/ tuhé palivo – radiátory a podlahové kúrenie
  • náklady na bývanie cca 130 €/mesačne
  • 6 izieb

Dispozícia:
Celková obytná plocha vykurovanej časti domu je 245,5 m² . Pri vstupe sa ocitneme na vyvýšenom prízemí s podlahovou plochou 88,4 m². Centrálnou chodbou sa dostaneme do obývacej izby, veľkej spálne, kuchyne a kúpeľne. Za vstupom je prechod do technickej miestnosti a garáže, čo oceníte najmä v zimných mesiacoch alebo pri nepriaznivom počasí. Technická miestnosť a garáž majú spolu výmeru ďalších 33 m².
V presvetlenej obývacej izbe je vystavaný komín. Ponúka možnosť doplniť krb a spríjemniť si tak spoločné chvíle s rodinou. Z modernej kuchyne vedie východ na terasu. Priestranná kúpeľňa disponuje veľkou vaňou a sprchovacím kútom. Je spojená s toaletou.

Dvojramenné schodisko je pripravené na finálnu povrchovú úpravu. Na nadzemnom podlaží nachádzame centrálnu chodbu a štyri identické izby, dve s východom na prednú lodžiu a dve s východom na zadnú lodžiu (každá 12 m²). Horné podlažie disponuje kúpeľňou, ktorá je pripravená na finálny obklad a domontovanie sanity (rohová vaňa, sprchový, kút, umývadlo, toaleta).
Vykurovanie domu je riešené elektrickým kotlom Protherm a kotlom na tuhé palivo. Následne je v dome inštalovaná kombinácia radiátorov a podlahového kúrenia. Vzhľadom na použité materiály a prevedenie stavebných prác dosahuje dom nízke mesačné náklady na prevádzku.

Stav domu:
Tehlová stavba domu je zateplená minerálnou vlnou. Sedlová strecha je z ťažkej strešnej krytiny a zateplená PUR izoláciou. V celom dome okrem garáže a technickej miestnosti sú realizované anhydritové sádrové potery, schodisko je z armovaného betónu. Na chodbách je položená dlažba (imitácia drevených dosiek). V obývačke, v spálni a v dvoch izbách na poschodí je položená kvalitná laminátová podlaha. V kuchyni je položená dlažba. V celom dome sú inštalované kvalitné plastové okná (3-sklo).

Pozemok:
Pozemok je veľmi dobre udržiavaný. Vjazd do garáže ako aj chodníky okolo domu chráni štýlová zámková dlažba. Na zadnom dvore je vybudovaný murovaný záhradný domček, v ktorom je zavedená elektrina. Na väčšine plochy je udržiavaný trávnik. Plot okolo pozemku zabezpečuje dostatok súkromia.

Lokalita:
Rodinný dom je postavený na slnečnom a rovinatom pozemku, v lukratívnej, okrajovej časti obce Ďurďošík len 10 minút jazdy autom od mesta Košice. Stavba je umiestnená v extraviláne obce. Veľká výhoda polohy je blízkosť mesta a zároveň ticho a pokoj obce. V Ďurďošíku sú potraviny, kaviareň, hostinec a autobusová zastávka v pešej dostupnosti. V obci je zriadená materská škola.

Dojmy makléra:
Stavba je kvalitná s dobrou klímou. Nepriechodné izby na oboch podlažiach sú vhodné pre mladú rodinu ale aj dvojgeneračné bývanie. Obklad schodiska a vrchnej kúpeľne je potrebné dokončiť. Vnímam to ako výhodu vložiť do nového domu kúsok vlastného štýlu. Kvalitne zhotovená stavba, rozumná dispozícia, udržiavaný pozemok optimálnej veľkosti a veľmi dobrá dostupnosť do Košíc predurčujú tento rodinný dom na spokojné bývanie nových majiteľov. Môžem odporučiť!

Cena tejto nehnuteľnosti je 247.000,- EUR vrátane všetkých nákladov spojených s prevodom nehnuteľnosti na nového vlastníka.

Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve, možnosť financovania hypotekárnym úverom, s ktorým Vám ochotne pomôžeme v našom hypotekárnom centre.
Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte telefonicky alebo e-mailom.

Poloha