Luxusný 4-izbový tehlový byt, 99,16 m², historické centrum, Baštová ulica

Realitná spoločnosť CassaReal Vám exkluzívne ponúka výnimočný 4-izbový byt v tomto historickom dome na Baštovej ulici č.4.

Tento byt sa nachádza v tehlovom dome, postavenom v medzivojnovom období (1931-1932) na zákazku košického obchodníka Emila Krausza. Stavala ho vtedy známa firma bratov Bárkányovcov, pod taktovkou talentovaného a výnimočného architekta Ľudovíta Oelschlägera. Budova bola a stále je zaradzovaná medzi reprezentatívne skvosty architektonického štýlu ,,funkcionalizmus“, ktorý sa na Slovensko dostal v medzivojnovom období. Ide o miesto, kde sa história snúbi s modernou. Stavbu, do ktorej čas vtlačil neopakovateľné signum, no napriek tomu ,,dýcha“ sviežou dynamikou pokroku 21. storočia. Dom od svojho postavenia slúžil výlučne na bývanie. My Vám dnes predstavíme jeden z bytov.

Základné informácie o byte:

• Podlahová plocha bytu je 99,16 m² vrátane pivnice (3,16 m²) + plocha pavlače
• Ideálne poschodie 1/3 (pod bytom sú prízemné byty)
• Slnečná orientácia V/Z + okno kuchyne na J
• Exkluzívna poloha v historickom centre mesta
• Kompletná kvalitná rekonštrukcia vrátane rozvodov inžinierskych sietí so zachovaním pôvodných a originálnych architektonických prvkov v štýle funkcionalizmu
• Vlastné kúrenie-značkový plynový kotol, ktorý slúži aj na ohrev vody, s pripojeným, viac ako 100 litrovým značkovým bojlerom
• Vlastníkovi je k dispozícii uzatvorený dvor s veľkým átriom
• Svetlá výška stropov v celom byte je 310 cm

Základné informácie o bytovom dome:

• Kompletne podpivničená 3-podlažná budova bez výťahu
• Konštrukcia z plnej pálenej tehly
• Súkromný upravený dvor s dostatkom zelene
• Bol zachovaný pôvodný vizuál budovy pod dohľadom pamiatkového úradu
• V átriu boli použité moderné materiály-sklo a kov, z ktorých sú zábradlia a mreže
• Na podlahu a schodisko bol toho času prvýkrát použitý tzv. umelý kameň
• Rekonštrukcia domu pozostávala z realizácie novej vonkajšej fasády, vymenenej vchodovej brány, elektro vrátnika a poštových schránok
• Rekonštrukciou prešla aj strecha

Vizuál bytu je koncipovaný moderne so zachovaním pôvodných dizajnových prvkov v štýle funkcionalizmu.

Byt je vhodný nielen na bývanie, ale aj ako reprezentatívne priestory komerčnej prevádzky (advokátska kancelária, ambulancia, poradenská spoločnosť a iné)

Rekonštrukcia bytu v trvaní cca 12 mesiacov zahŕňala:

• Kompletná výmena pôvodných rozvodov elektriny, vody, odpadu a plynu
• Medené rozvody vody v celom byte, zaisťujúce prirodzenú antibakteriálnu úpravu vody
• Krásne hladké sadrové omietky v celom byte
• Kompletná renovácia podláh v úžitkových miestnostiach(kúpeľňa, toaleta, špajza a technická miestnosť) a kvalitné keramické obklady
• V kúpeľni je osadené originálne umývadlo a značková vaňa s termostatickou batériou
• Moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi
• Luxusná podlaha z lisovaného dreva v kuchyni, zaisťujúca teplotný komfort pri varení a stolovaní
• Kvalitný značkový plynový kotol zn. VIESSMANN s možnosťou vytvárania teplotných zón v jednotlivých miestnostiach (diaľkové ovládanie)
• Kvalitný bojler zn. VIESSMANN
• Nové dvojkrídlové vchodové dvere do bytu
• Nové kvalitné plastové okná v celom byte, s dodržanými predpismi pamiatkového úradu
• Nainštalované nové káblové rozvody internetu a TV vo všetkých izbách
• Úložný priestor v byte je riešený kvalitnými roll door skriňami v spálni
• Možnosť osadenia krbu alebo kachľovej pece v obývačke
• Možnosť jemných dispozičných úprav (z obývačky do kúpeľne sú zachované dvere)

Pôvodné originálne prvky bytu:

• Vo všetkých izbách boli odborne zrekonštruované pôvodné dubové parkety
• Všetky pôvodné interiérové dvere boli zrekonštruované so zachovaním originálneho vzhľadu pôvodných kľučiek (komponenty z patinovanej mosadze)
• Zachovaná originálna výška stropov 3,1 m v celom byte

Rekonštrukcia pavlače:

Táto obnova sa niesla v duchu zachovania pôvodného vizuálu z obdobia výstavby bytového domu kompletne v réžii súčasného vlastníka:

• Zrekonštruované a vyrovnané exteriérové omietky, natreté fasádnou farbou
• Na objednávku zhotovené zastrešenie pavlače z termicky odolného materiálu (číry lexan osadený na kovovej konštrukcii); týmto zastrešením disponujú iba 4 byty v dome
• Predpríprava kamerového systému so záznamom (káblové rozvody)
• Uzamykateľné dvere na pavlač s diaľkovo ovládaným elektronickým zámkom s videokamerou

Lokalita a výhody nehnuteľnosti:

• Umiestnenie domu v historickom centre mesta prináša vysoký komfort bývania vzhľadom na skvelú dostupnosť služieb ( sociálno-zdravotná, kultúrna a občianska vybavenosť)
• Jednosmerná premávka na ulici pred vchodom do domu
• Jedná sa o typické mestské bývanie v historickej budove s pešou dostupnosťou 2 minúty na hlavné korzo
• Tichý vnútorný dvor s dostatkom zelene a absenciou dopravného ruchu ponúka relaxačno-oddychovú zónu
• Vynikajúci teplotný komfort bývania (klasická tehla)
• Výborná alokácia bytovej jednotky vzhľadom na bytový dom (pod bytom je byt, nad bytom je byt)
• Po vstupe do bytového domu nás od bytu delia len 4 schody, čo ma za následok šetrenie pohybového aparátu a tým pádom je vhodný pre všetky vekové kategórie
• Možnosť okamžitého bývania bez nutnosti akýchkoľvek stavebných zásahov
• Priame susedstvo s novostavbou objektu ,,Rezidencia Baštová“ s potenciálom rozvinutej infraštruktúry služieb
• Možnosť prirodzeného vetrania každej miestnosti v byte (okno)

Cena a podmienky predaja:

Cena nehnuteľnosti je 320.000 ,- vrátane provízie, právneho servisu a všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti na nového vlastníka.

Spolu s bytom sa predáva aj podiel na pozemkoch zastavaných bytovým domom a priľahlých pozemkoch(dvor).

Byt je v osobnom vlastníctve bez akýchkoľvek tiarch.